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    小貸大業

    上海市房地產市場九月份分析報告
    2021-10-07

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年9月,聯城監測二手房市場價格呈現出較為穩定的走勢,全市二手住宅監測均價為59900元/㎡,環比微跌了0.18%,為近一年來首次出現下滑,但下跌幅度較為有限。本月環比上漲樓盤占比為39%,較上月下跌了26個百分點。在樓市調控不斷加碼的背景下,9月上海二手房市場繼續降溫,預計未來一段時間內二手房價格走勢都將以平穩為主。


        9月,全市各價格段住宅環比都呈現下跌。從不同價格段的住宅價格變化來看,300-500萬價格段的住宅跌幅為0.09%,下跌幅度最小。1000萬以上價格段的住宅跌幅為0.33%,位居首位,剛需住宅的市場表現更較為穩定。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        9月,全市各區域價格環比都呈現出平穩下跌的趨勢,其中有3個區域價格環比出現了上漲,分別為徐匯區,長寧區和靜安區,總體來看,傳統中心城區的市場表現較為穩定,余下各區域價格環比都出現下跌。此外全市各區域價格同比均呈現較大漲幅,除由于區位的限制因素,遠郊的崇明區、金山區兩區漲幅低于10%,其他均超過15%。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        9月,上海新房市場供應量環比出現了明顯的下滑,開發商推盤意愿較低。成交量方面,在供應量明顯減少的前提下,本月成交量較上月有所下滑,整體來看,新房市場延續了供小于求的現象。成交均價方面 ,9月成交均價明顯下滑,環比下跌了3.6%,市場降溫顯著,預計10月成交均價走勢將以平穩為主。
       (二)二手住宅市場


        9月,上海二手房市場呈現出“量跌價穩”的態勢。成交量方面,9月二手住宅成交量12027套,環比下跌了33%。成交均價方面,環比微漲了0.56%,表現較為穩定。在樓市調控不斷加碼的背景下,9月份上海二手房市場降溫顯著,預計10月價格走勢將繼續保持平穩。
       (三)新增商業市場


        9月上海新增商業供應進一步縮減,僅7萬㎡,環比降低了8.7%,松江和金山兩區是本月商業供應主力。成交量有所回升,環比增長了58%,社區配套商業表現活躍,尤其是松江區,市場表現供不應求。全市商業均價約31200元/㎡,環比上漲了29%,其中閔行區本月漲幅最大。
       (四)新增辦公市場


        9月全市辦公市場雙量齊跌,其中供應量環比縮減了35%,僅楊浦、閔行和青浦三區有新增辦公入市。成交量環比縮減了23%,其中青浦區憑借徐涇板塊商務園區的活躍成交位居榜首,其“中核科創園”本月成交量位于全市首位。成交均價基本與上月持平,維持在36000元/㎡左右,環比微跌0.82%。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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