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    小貸大業

    上海市房地產市場十二月份分析報告
    2022-01-05

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年12月,聯城監測二手房市場價格延續下行走勢,全市二手住宅監測均價為59200元/㎡,環比下跌了0.52%,跌幅較上月擴大。本月環比上漲樓盤占比為6%,下跌了26個百分點,跌幅較大。在樓市調控適度松綁的背景下,市場整體復蘇依然乏力,預計未來一段時間內二手房價格將平穩下行。


        12月,從不同價格段的住宅價格變化來看,800-1000W價格段跌幅為0.59%,跌幅最大,300W以下價格段的住宅跌幅為0.46%,下跌幅度最小,剛需住宅的市場表現較為平穩。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        12月,全市各區域價格除青浦外環比呈現出平穩下跌的趨勢,其中青浦區價格環比微漲0.01%,跌幅最大的是松江區,其次是寶山、黃浦,跌幅較低的三個區分別為:楊浦、崇明、奉賢,整體來看,傳統中心城區和遠郊區的市場都存在一定程度的波動。從同比來看,全市各區域價格同比僅遠郊的崇明區、金山區兩區漲幅低于5%,其他均超過10%。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        12月,上海新房市場供應量環比出現了明顯的回升。成交量方面,在供應量明顯增加的前提下,本月成交量較上月有所上升。整體來看,新房市場本月仍表現出供大于求的現象。成交均價方面 ,12月成交均價依舊呈現上漲態勢,環比上漲了2.5%,可見改善型需求持續增長。預計2022年新房市場仍將以改善型客群為主力軍,整體成交結構表現以穩定為主。
       (二)二手住宅市場


        12月,上海二手房市場呈現出“量升價穩”的態勢。成交量方面,12月二手住宅成交量17988套,環比上漲了17%。成交均價方面,環比上漲了3.2%,表現較為穩定。12月份上海二手房市場表現較上月沒有太明顯的變化,預計2022年1月成交價格也將保持平穩的趨勢。
       (三)新增商業市場


        12月全市商業供應持續低迷,環比縮減了3%。成交表現穩定,以消化存量為主,全市成交量較上月有所上漲,環比上漲11%,成交主要集中在閔行、浦東和寶山三區。成交均價較上月有所下跌,維持在27501元/㎡左右,長寧區成交均價最高,主要源于中通虹橋商務酒店的成交。
       (四)新增辦公市場


        臨近春節,全市新增辦公市場供應節奏相較上月有所放緩,以靜安、浦東二區為主,不夜城板塊的“蘇河灣中心•潤府”和洋涇板塊的“綠地創驛大廈”兩大新項目構成了本月供應主力。成交方面,環比上漲了42%。全市成交量前三分別為浦東、閔行、靜安。成交均價方面,全市成交均價41000元/㎡,環比下跌了14%。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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